新力控股“首秀”業績報告 多項財務指標創歷史新高

資本市場“新兵”新力控股交出的首份年報十分“亮眼”。

3月30日，新力控股披露2019年度業績報告，“首秀”多項亮眼指標：年內溢利同比增長約263.0%至20.14億元，創歷史新高；年總收益約269.85億元，同比大幅增長約220.7%；毛利率79.99億元，同比增加約154.5%。

據了解，新力控股于2019年11月15日赴香港聯交所掛牌上市。在3月31日舉行的2019年度業績發布會上，新力控股聯席董事長張園林表示，我們將密切關注疫情變化，制定投資發展策略和具體計劃，公司2020年可售貨值充足，將進一步鞏固市場地位。在財務方面將采取更加審慎的財務政策，加強現金流管理，維持財務健康狀況下實現穩健發展。

新力控股上市后的發展狀況也獲得了行業機構和業內人士的認可�？硕�瑞研究中心認為，新力地產在上市后出現了財務持續改善、全國化布局持續優化、融資成本有望降低等諸多積極變化。招銀國際也指出，新力控股2019年年度業績報告中的核心利潤遠超預期。

   “新兵”首秀

在3月31日的業績發布會上，新力控股聯席董事長張園林，聯席董事長、行政總裁兼執行董事陳凱，副總裁兼執行董事佘潤廷，首席財務官許進業，香港辦公室副總經理、資本市場及企業傳訊總經理趙慧分坐主席臺，共同向外界報告2019財年公司業績和未來發展計劃。

這也是明星地產職業經理人陳凱加入新力控股后的首次公開亮相，3月2日，陳凱履新新力控股聯席董事長、行政總裁兼執行董事職務，帶領這家從江西走向全國的房地產企業發起向“千億軍團”的沖刺。

根據2019年度業績公告，新力控股在上市后多項財務指標創下歷史新高。數據顯示，2019年新力控股實現合約銷售額914.2億元，同比增長28.6%，權益銷售比例約為49.3%，合作正成為推動公司銷售規模沖向千億的主要動力。

而事實上，新力控股在過去幾年一直保持著快速增長勢頭，成為房地產行業整體增長放緩、行業加劇分化大潮中的“逆襲者”。2016-2019年，公司收入規模從22億元躍升至近270億元，年復合增長率為129.8%，同期凈利潤增年復合增長率則高達148.7%。

在具體財務指標方面，新力控股在年內溢利增速、權益合約銷售增長率等方面均刷新紀錄，創歷史新高。其中，2019年度公司收入利潤增長強勁，全年確認收入約270億元，同比增長220.7%，股東應占核心凈利潤約18.5億元，同比增長485.2%；同時財務狀況不斷改善，凈負債比率降至67.0%，現金比短期債務為1.4倍，加權平均債務成本為9.2%，同比降低0.1個百分點。

新力控股融資渠道也更加多元化，在上市集資總額約23億港元的同時，與多家銀行建立總對總的戰略合作，債務年期進一步優化。數據顯示，截至2019年12月31日，公司的金融機構授信總額為739億元，其中未使用授信額度和未提款額度為497億元，所占比例為67%。

克而瑞研究中心分析認為，新力控股在赴港上市后財務狀況持續優化，融資成本有望進一步降低。2019年末新力現金短債比提升至1.43，短期內的償債壓力不大；凈負債率同比大幅減少了170.9個百分點至67%，財務狀況有了較大的改善。

“主要是因為2019年IPO所得資金有力補充了企業的現金流，增加了企業的股本�！笨硕�瑞研究中心認為表示，此外合作力度持續加大也促進了企業權益的增加。隨著上市之后融資渠道的打通，未來可以通過融資方式的多元化達成“融資成本降低1個百分點”的目標。

    重倉深耕

新力控股2010年成立于江西南昌，在2019年11月登陸港股市場，并創下了最年輕、IPO速度最快的兩項行業紀錄。

得益于城市、區域深耕戰略， 新力控股已建立起多元化地域分布及優質土地儲備的格局，深度布局江西省、大灣區、長三角、華中華西及其他區域等四大板塊，銷售額占比分別為54.3%、23.9%、10.7%和11.1%。

數據顯示，2019年新力控股權益合約銷售增長強勁并刷新紀錄，2019年全口徑銷售額達914億，權益銷售額升至451億元，權益銷售面積為344.80萬平方米。

城市、區域深耕戰略還體現在拿地策略上。新力控股管理層表示，公司拿地嚴格遵循三大原則，主要包括深耕江西省、長三角、大灣區及其他中西部核心城市四大區域，同時建立區域、城市、板塊的投資體系，確保布局精準；投地方法平衡，招拍掛、資源勾地并重，以提升土地品質和項目利潤水準；堅持合作，著重操盤以我為主且可以降低競爭、互補優勢的項目，從而與合伙人分攤風險，借此最終強化服務品質和競爭優勢。

據了解，新力控股在2019年持較為積極的拿地態度，繼續聚焦于四大區域二線城市，通過招拍掛和收并購獲取了36個項目，新增土儲權益面積約280萬平方米，權益土地成本約為194.5億元。2019年新增土儲中，43.6%在長江三角區，24.4%在華中華西及其他區域，19.4%在江西省，12.6%在大灣區，其中一、二線城市新增土儲面積占比達92%。

值得注意的是，新力控股在保持江西省大本營優勢的同時，全國化拓展的力度也在逐步加強，并尋求江西省、大灣區等重點區域之外在其他地區相對均衡投資。例如，2019年，公司新進入了廣州、深圳、上海、南京、合肥、徐州、寧波、溫州、濰坊、煙臺和襄陽等城市。

2020年新力控股將繼續保持較為積極的拿地態度企業，計劃拿地權益費用約為230億元�！肮�司將進一步鞏固江西省現有市場地位，并繼續推進長三角、大灣區和華中及華西高增長核心城市的拓展，利用市場擴張在全國獲得更高的市場份額�！毙铝�控股方面表示，未來將持續堅持城市深耕，不斷探索并創造因地制宜的人居產品，在參與城市深耕的過程中，尋找或強化自身的優勢。

克而瑞研究中心分析認為，公司將發展重心放在四大區域的核心城市，便于利用這些城市發展所帶來的“城市紅利”進行穩定發展以降低風險。從區域分布來看，新力的總土儲主要位于江西以及粵港澳大灣區兩個地區，這種布局方式有利于企業進行城市深耕，集中力量形成穩固的大本營。

據了解，新力控股在2020年充足的土地儲備和可售貨值也為公司未來的業績增長提供了保障。

對于未來發展計劃，新力控股方面表示，公司在鞏固江西市場地位的同時，將積極擴大全國市場的業務，精準布局、聚焦深耕全國四大區域熱點二線城市，同時建立與發展戰略相匹配的中長期財務融資策略與計劃，追求適度規模和最優化效益。

責編：ZB